《華爾街日報》報導,前幾年房價不斷飆漲的舊金山近日價格增幅減緩,主因是房價太貴令許多購屋者卻步。分析師擔心這波房市降溫的情形將蔓延至全美,因為勞工薪資增幅趕不上房價增幅。

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日前公布的標普/凱斯席勒房價指數顯示,4月全美房價年增5.5%,小於3月的5.6%年增幅。更引人注意的是,先前蟬聯美國房價最高城市的舊金山房價在4月僅年增5%,變成全美房價成長最慢的城市。舊金山公寓需求也開始降溫。房仲業者Reis資料顯示澎湖名產必買,今年第2季舊金山公寓平均租金年減0.3%。經濟學家認為,前幾年舊金山房價飆漲吸引大批建商蓋公寓,導致近日市場供應量大增,但就業成長減速卻讓民眾租不起房子。

研究機構Green Street Advisors分析師華格納(Conor Wagner)表示:「假設科技業就業成長能趕上房市供應量增幅,現在就不會有這些問題。」美國勞工統計局資料顯示,舊金山科技、媒體及資訊業在2年前的就業成長率還有15%,但現在只有1%,也就是說越來越少高薪科技新貴住得起舊金山的房子。從歷年標普/凱斯席勒房價指數走勢可看出,舊金山房價自2009年以來已增加1倍以上,確實不可能永遠飆漲下去。房地產研究機構PropertyRadar資料顯示,舊金山灣區房屋銷售量在今年2月年減3.5%,創下2008年以來最低銷售量。該公司經濟研究部門主管施奈普(Madeline Schnapp)表示:「房價飆漲已開始嚇阻房屋銷售。」部分人士更擔心這波需求降溫的情形正蔓延至全美。全美房價繼去年9月創新高後一台北除夕圍爐餐廳路維持穩定成長,主因是勞工薪資成長及越來越多人成家立業決定買房。然而,今年4月全美20大城市當中只有7大城市房價年增幅擴大。標普道瓊指數公司管理總監布里瑟(David Blitzer)表示:「現在問題已經不是房價還能漲多久,因為房價勢必面臨極限。現在要擔心的是房價增幅究竟會逐步縮小,還是會崩盤拖垮經濟?」(工商時報)

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